http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/ Les 25 derniers commentaires publiés sur le blog "La Triste vie quotidienne d'un agent immobilier: découvrir le métier sous ses facettes les moins reluisantes" fr http://fdata.over-blog.net/2/33/17/77/avatar-blog-1066830064-tmpphpCS3D46.jpg http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/ Mon, 14 May 2012 08:58:17 +0200 Mon, 14 May 2012 08:58:17 +0200 Over-blog.com RSS 2.0 Engine Copyright 2012 immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com Économie http://www.rssboard.org/rss-specification/ http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101730668
Pour ma vendeuse, elle est assez intelligente pour comprendre qu'augmenter le prix ne servira à rien, elle veut vendre et pas dans dix ans, la preuve, elle avait dit à la première agence que c'était un peu élevé, ils ont insisté (les cons!!!)

Ceci dit une autre agence avait donné une estimation plus basse et elle n'a pas été mandatée... on va dire qu'il faut un "juste milieu"]]> Thu, 31 May 2012 23:44:43 +0200 298e534aa351a17e580ec82fedda0b60 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101729949
meme sur le bon coin je suis mort de rire les DPE cest du E F G alors tu sais ça pigeonne rien du tout ^^]]> Thu, 31 May 2012 23:22:36 +0200 6bcc03b8f6e19aebce9d6d320db874e0 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101729782
Seul le DPE est obligatoire pour la mise en vente (annonce), et ne coute que quelques dizaines d'euros alors que l'ensemble des diags (gaz, elec, termites, carrez, pomb, ERNT) peut en couter des centaines !

Donc payer 60/70 euros pour un DPE et passer une anonce sur "le bon con" pour faire la chasse aux pigeons et en débourser 400/500 pour l'ensemble des diags ce n'est pas le même chose.]]> Thu, 31 May 2012 23:17:35 +0200 4d45458cbf03559490e8e85acdedc0b8 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101726741
question : si un AI passe et dit a ta vendeuse de monter le prix, qu'un autre AI passe derrriere et dit la meme chose, et encore un autre puis encore un autre, qui fait le prix de ta vendeuse et le "prix du marché"?

quand on voit certaines maisons et le DPE qui va avec on sait tres bien que cest du flan et payé avec connivence...]]> Thu, 31 May 2012 22:12:52 +0200 cc6ee8a069a2f16265a383cb8b74cb4a http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101724158
Précision : je fais aussi partie de l'AMEPI et les seuls mandats éligibles dans cette association sont les mandats exclusifs.

Le DPE est certe obligatoire depuis janvier 2011 sur les annonces, mais de tous les diagnostics, c'est le moins pertinent : le plus souvent ce diagramme ne veut rien dire. (il faut voir les "experts" réaliser ce truc...)

Il faudrait trouver un moyen de contraindre les vendeurs à réaliser en fait TOUT le dossier technique dès la mise en vente, notamment l'élec, le gaz et l'amiante qui eux sont intéressants.]]> Thu, 31 May 2012 21:31:00 +0200 32123971a76dcfc46b38cdfb842597d5 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101722601
J'ai pensé à vous (oui je pense souvent à ce blog quand je bosse), je suis allée entrer un mandat, j'ai dit que c'était un peu cher et qu'il valait mieux baisser un peu (petite surface donc petit prix donc pas de grosse baisse non plus) et bien la vendeuse était plus que d'accord, c'est l'autre agence qui a insisté pour mettre un peu plus cher! Non mais on marche sur la tête! Ils m'énervent ces AI à côté de la plaque! (c'est la plus grosse agence de la ville en plus)

Bref en prenant moins de com' et avec une vendeuse raisonnable, le prix est plus attractif, c'est déjà plus intéressant de travailler comme ça!

Après est-ce que ça se vendra... ma foi!!

Encore un acquéreur potentiel qui m'a dit aller sans doute voir plus loin car ici c'est trop cher. Normal que je vende pas, mon secteur fait fuir!!! (les plus modestes)]]> Thu, 31 May 2012 21:04:48 +0200 30e999eca7c475256ab79237f916bce5 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101718306 Thu, 31 May 2012 19:30:52 +0200 ca22cad0f42c3b154f4251a40af0c0f2 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101710070 je fais partie de l amepi depuis 2 ans et sur ma région elle est la plus puissante de france meme devant paris.
elle permet de maitriser le mandant a un prix juste et de bénéficer de la force de vente de 67 agences
30% de mes ventes
un tres bon outil..
cordialement]]> Thu, 31 May 2012 16:22:40 +0200 bb3e301a676fe8eb9dad3fbeaf8e0150 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101709234
le DPE est obligatoire et il est illégal de publier une annonce sans je crois c'est comme ça depuis 2012 donc les vendeurs sont bien obligés de le faire avant de mettre en vente non?

@dubitatif

30% de volume de ventes en moins, 47% de volume des credits bancaires immos en moins, c'est plus impressionnant que les pauvres petits 0,0007% de baisse des prix....on voit bien que l'on est dans une phase de resistance et de déni de la baisse de la part des vendeurs, ce seuil psychologique franchi on aura enfin une vraie baisse.
le fait est que personne ne veut lacher du lest et que à part les ventes de contraintes et de négo baissiere forcée cela fera pas baisser les prix, comme le dit tony les vieux croutons continueront d'etre vieux et cons preferant crever dans leur maison 10 fois trop grande pour eux plutot que la laisser à des jeunes à bon prix et les autres qui se revent en palace continueront de vendre leur cagibi au prix dudit palace convoité pour pas perdre ou mettre de rallonge.

autrement d'accord pour faire des mandats style AMEPI ou tous les biens en vente sont mutualisés et ou meme les particuliers auraient le droit de venir taquiner le vendeur plutot qu'une mainmise et un monopole des agences qui cachent leurs mandats pour pas se les faire piquer...]]> Thu, 31 May 2012 15:56:11 +0200 8e6a34ba2d58a3ffcaed0dce70c0f4b3 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101708148
Oui, au premier trimestre, les prix des logements anciens ont diminué de 0,7%par rapport au quatrième trimestre 2011, mais sur un an, la hausse reste de 1,3 %, soit un peu moins que l'inflation réelle. Données de l'IDF seule??

Mais ce qui compte est, selon Meilleursagents.com, une baisse de 30% des promesses de vente au premier trimestre par rapport à la même période de 2011.

Les ventes passées ne sont qu'en baisse infime.]]> Thu, 31 May 2012 15:27:55 +0200 96f31c60adc09fe9dd894d86013ed7da http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101695368
baisse de 0.7% des prix insee notaires!

C'est pas beaucoup, mais c'est normal: les proprios sont des cupides et souvent des vieux c.. têtus et pas pressés...

Mais bon la baisse est enclenchée, et cest pas pret de s'inverser!!! Et malgré des taux historiquement bas!!!!!

les gars, vendez et vite! Sauvez les meubles!!!]]> Thu, 31 May 2012 10:16:18 +0200 51ad4629bff069b1053eefaaee67b965 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101694468
"
La seule solution serait que les mandats ne soient pas donné à telle ou telle agence (ce qui éviterait que le vendeur donne mandat à l'agence la mieux disante dans son estim, et de repprocher à cette même agence de ne pas réussir à vendre) mais que tout vendeur mette à la vente son bien en donnant mandat à toutes les agences immobiliéres."


Vous etes en train de nous dire qu'il faut une concurrence massive entre AI et la fin donc du mandat exclusif?

Bravo SPIF!! Excellente mesure qui je pense arretra le mépris qu'on certain AI envers les primos quand ceux ci ont eu le malheur de faire une offre en dessous de leur estimation..]]> Thu, 31 May 2012 09:55:26 +0200 766490302f172fa82d3086892bb72c58 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101683945
La seule solution serait que les mandats ne soient pas donné à telle ou telle agence (ce qui éviterait que le vendeur donne mandat à l'agence la mieux disante dans son estim, et de repprocher à cette même agence de ne pas réussir à vendre) mais que tout vendeur mette à la vente son bien en donnant mandat à toutes les agences immobiliéres.

Libre ensuite à chaque agence de travailler ou non le bien en fonction de son positionnement sur le marché.

De plus, il faudrait imposer aux vendeurs de faire TOUS les diags avant la mise en vente (cela fait un peu réfléchir de dépenser 500 euros avant toute chose pour mettre en vente son bien... sur tout le "bon con")

Je peux vous dire que dans ce cas, les vendeurs opportunistes ou trop gourmands reviendraient vite les pieds sur terre.]]> Wed, 30 May 2012 23:35:25 +0200 bcd45dd4a3258ec14484603be749803c http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101680253 Wed, 30 May 2012 22:10:39 +0200 ace9334675863bf552e77899c9e73cb8 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101677869
mille excuse!!

et oui marc cetait moi en fait, son dernier message, sans le faire expret!]]> Wed, 30 May 2012 21:28:11 +0200 4a8f4598ec6f086a10d06efe6b9aff69 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101675941 c'est ça ou rien et vous allez y passer quand meme
il est pas normal d'ailleurs que le vendeur ne paie rien et que
ce soit l'acheteur qui s'y colle sur le principe]]> Wed, 30 May 2012 20:52:53 +0200 81ad4dd509f11b8b6df22c03b6654569 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101675782
Pour une fois, je suis d'accord avec Tony : quand un vendeur qui doit racheter après avoir vendu, pleure sur ses illusions perdues, je lui dit toujours :

"dites vous bien que si ça baisse pour vous, c'est pareil pour tout le monde, y compris pour le vendeur de votre futur bien!"

@Jack

entièrement d'accord : le mandat payant (même si l'idée n'est pas conne) est un suicide pour les indépendants comme nous. On se ferait écraser par les grosses structures.]]> Wed, 30 May 2012 20:50:02 +0200 c8b23dc88c5d4e5483fca132c2e00aef http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101673779
et encore t'as vu les chiffres du chomage de ce soir? effectivement les vendeurs ont compris que pour se faire du pognon c'est pas le travail qui paie, mais l'arnaque immobiliere.....
non franchement les AIs sans vouloir vous faire chier c'est -30% qui faut faire accepter a vos vendeurs ça laissera un peu de mou sur les finances parce que la franchement cest plus tenable]]> Wed, 30 May 2012 20:08:46 +0200 f5b00327427621da85b9021a3a2c46b7 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101671854
jai voulu ecrire @Dubitatif et j'ai oublié le @ !!!!

C'était bien moi qui a écrit le dernier message de Dubitatif, mais vous m'avez tous reconnu, sauf marc!!

Et cela prouve bien que marc est du style corporatiste et a finalement approuvé mes paroles

hihihi je t'ai eu Marc, sans meme l'avoir fait exprès!!!]]> Wed, 30 May 2012 19:23:43 +0200 b5c33caae093a2e033269e2914085d81 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101667707 ne perdait pas votre tps avec des explications pour tony
la remise en cause d une idée ne va pas avec son cerveau huitre.
cordialement]]> Wed, 30 May 2012 17:58:15 +0200 9e85f9301456ddf46025aacd12166915 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101665906
Oui je fais le tri dans les visites (par ex j'ai refusé une visite pour un gars qui me sort qu'il veut "tâter le terrain" et qu'il n'a pas mis son appart en vente et qu'il ne veut pas de prêt relais, oui bah pas que ça à foutre mon coco), mais c'est pas si évident, les gens mentent bien, et vraiment refuser une visite, déjà qu'il y a peu d'appels, c'est pas si facile. Il y en a une à qui j'aurais du dire non, elle n'avait pas non plus fait estimer son appart, puis elle me dit qu'elle est compliquée et vu son budget elle n'aura rien (ou dans plusieurs années si ça baisse, mais son appart aura aussi baissé, surtout vu son secteur)

J'ai enfin une contre-visite, mais je préfère pas me réjouir, ce sont des clients "compliqués" et j'ai encore peur de me déplacer pour rien (c'est tard le soir en plus)

Non vraiment ce métier m'agace de plus en plus, surtout vu le contexte...]]> Wed, 30 May 2012 17:13:01 +0200 455cf12886db90f35a8d7a4993c8de5c http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101665884
COPMLETEMENT FAUX!!

On est tous d'accord que ca va baisser de 10-15% mini..

Si les vendeurs etaient moins cons, ils accepteraient des baissent de 5% aujourdhui, voire 10%, sachant que dans six mois ca aura baisser de plus!! Donc ca sera plus facile pour eux d'acheter!!

Il faut juste que les vendeurs ne soient pas des débiles mentaux et utilisent des prets relais, qui les coincent en période de chute des prix! Il faut d'abord vendre, puis prendre le temps d'acheter tranquille, quite a louer quelques mois sur place ou a decaler la disponibilité du bien!]]> Wed, 30 May 2012 17:12:24 +0200 dd1933267145771da8fa05aa48142507 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101665204
2) Les AI, pour ce que j'en sais, souffrent non pas tant d'une baisse des prix que d'un blocage du marché.
Si les ventes cessent, cata, si les ventes augmentent en volume, même avec une comm' diminuée, ça peut leur aller.
En revanche les vendeurs ne rachetant pas du tout, ou pas'mieux' ensuite, eux, en souffrent bien plus.]]> Wed, 30 May 2012 16:52:28 +0200 4e8a0891ad929d66c353709b25868214 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101661464
1) Demain, les notaires de l'insee vont nous annoncer une belle chute des prix : accrochez vous ca va faire tres mal!!

2) les taux remontent, et oui! A cause du CIF , et de la crise en Espagne notamment...Et cela n'est qu'un début....


je sens une année 2012 terrible! Chers AI, changez de boulot!!]]> Wed, 30 May 2012 15:11:40 +0200 eaf6269567e5ffcc7710008d1e22c7c9 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/article-imposition-des-plus-values-immobilieres-sous-l-ere-socialiste-105099819-comments.html#comment101660082 Wed, 30 May 2012 14:36:27 +0200 ae389aa86059e221e8cc707307e7c5c4